Съвет за жилище под наем, в София.

[иво г. иванов]

Никак не ми се искаше да пускам нова тема, но не намерих подходяща. "Говорилня" е сериозна но със весело-
забавен привкус. Темата "Защо да живея в Пловдив, София и т. н.", ми изглеждаше най- подходяща, но там
по- скоро се застъпват аргументите, "за" и "против", отнасящи се за малки, към големи населени места.
Тук може да обменим мнения и съвети за начините, предимствата или недостатъците по наемането на жилище в София
или други големи градове.
Споделям мислите си, тъй като имам сериозни аргументи да потърся квартира в София. А те са: предложение за
работа от сериозен личен приятел, дългомесечни финансови затруднения в родния ми град, семейни неразбирателства и някои други,
но да не става твърде лично
Постоянно чета , че цените на наемите падали а като следя офертите в нета, нищо не се променя надолу. Запитване
относно обява става по e- mail или телефон, но само за да се разбере дали жилището е все още свободно. Оглед си
е нужен на място, което е свързано пък с транспорт, време, пари, свободно време от страна на наемодателя и др.
Сериозна пречка е и изискването за първоначално двумесечно заплащане на наема, което от една страна е
разбираемо, но понякога е финансово непреодолимо
Друг начин е нанасянето при познат или роднина, но се явява проблема с неудобството от това, че "сиренето си е
с пари", и това решение е твърде кратковременно.
Предимство за мен е липсата от време за придвижване, от местоживеене до месторабота. Все пак не живея в Костенец, Самоков или Перник. Наистина 86 км. не са голямо разстояние дори за мащабите на България, но много често
Петрохан се превръща в невъзможност или загуба на време за транспорт. Затова има и лаф: "Много път- малко километри!"
Та в този ред на мисли, ще се радвам да прочета и обсъдим и Вашите разсъждения, препоръки или критични забележки
дори.

[Вейдър]

Живях в София до лятото на 2009 год.(освен при родителите ми, също 6 год на квартира)
Някои полезни съвети от мен.
При възможност търси квартира БЕЗ ТЕЦ. Проблемите произтичащи от централно отопление си ги гледал по ТВ и си чел по вестниците.
Търси си ремонтирано и санирано жилище. Пробвай да се договориш без предплата.Има добри оферти за обзаведени квартири, но трябва да се провери(обзаведено е доста разтегливо понятие). Добре е наблизо да има метростанция и голям супермаркет- Лидъл, Кауфланд и тн.
Също е добре да си избереш"вътрешен "апартамент . Тоест да има минимум външни стени.Гледай входа на блока в какъв вид е. В смисъл дали е поддържано и чисто. Това говори много. Една поддържана площ говори за задружни и взаимно разбиращи се хора- добри стопани. Това значи по-малко проблеми и нормално съжителство. Ако имаш малко дете се поитересувай и за детски градини и поликлиника в района.
Ако си харесаш нещо- задължително поискай хазаите да ти представят платени сметки-ток, ВиК ,КТВ и интернет( ако има) , сметките от топлофикация, ако е с парно. Засичаш си пред хазаите водомерите и електромера. Трябва да провериш и какви допълнителни такси се плащат(асансьор, чистачка и тн.).
Квартирата задължително да има метална врата или поне решетка.
Това се сещам на първо време. Колегите, които си живеят в София могат да са ти по-полезни.

[pepy1]

преди всичко търси да е близо до работното ти място,ако няма такава възможност (в което се съмнявам) търси около метрото-нямаш голям избор засега- Младост и Люлин,скоро Дружба и Надежда,ако въпреки всичко нямаш успех гледай да имаш от и до местоработата удобен наземен транспорт-може да си с кола ,но винаги се случва нещо непредвидено,за ТЕЦ-а не съм съгласен с колегата -но за другото подкрепям

[иво г. иванов]

Споделям мнението на Вейдър за централното отопление и първоначалната ми настройка е за жилище без ТЕЦ.
Да, неуспоримо удобство е, но през отоплителния период разходите по жилището стават двойни заради топлото,
а работата понамалява.
Нещата с водомер и ел- мер са ясни: да са отделни за обитаваната площ и да се запишат от начална дата на
мсечното отчитане. Не се бях сетил за блиндираните врати и за зоната около и във входа на собствеността.
Прави ми впечатление, че няма обяви, в които да е упоменато паркомясто или гаражна клетка, или пък
срещнах една... Явно гаражите са екстра в София и се отдават или направо продават отделно от жилището
Не съм наясно все още дали ще имам конкретно /като адрес/, работно място или сутрин ще се тръгва за
някой район или квартал, но се замислих дали е възможно в средата на годината да се закупи годишна карта за
всички линий на автобусния градски транспорт, примерно. Пък ако се наложи ползането на трамвай и метро да
е с дневен билет.
Относно общите такси към входа,отговорите ги дава Закона за Етажната Собственоост: право на глас и решения
има само собственика на идеалната част от общата собственост. Т. е. наемодателя /собственика/ на жилището, а
за размера и сроковете на сумите може и да се договори с наемателя и домоуправителя /касиера/.

[pepy1]

за градския транспорт -не е проблем
картите за 1 месец-20лв. или 3 месеца-50лв. за цяла градска мрежа ,което включва и метрото
нека ти се осигури работата на 100% пък ние ще помагаме с + и - на кварталите в които имаш идея да се настаниш

[madboy]

за градския транспорт -не е проблем
картите за 1 месец-20лв. или 3 месеца-50лв. за цяла градска мрежа ,което включва и метрото
....

Ти сериозно ли това 20 лв. за цяла градска мрежа?? Спомням си преди години, че бяха около 40 лв.

[DE51RED]

21.50 май беше за студенти, ученици и прочее. 50 лв. си е картата за работяги за всички линии. Всичко си зависи от сметката (съответно - от мястото, на което живееш). Ако сменяш 2 транспорта до работното място (опазил Господ) - картата е идеална за това, но трябва да се подготвиш за всякакви прекрасни "срещи" от трети вид с прелестните условия в GT (градски транспорт). Ако си близо, или ще ползваш градския по изключение - талони, карти за 1 ден.. вариации много (:

Колкото до колебанието ти, колега - минах през фаза "на квартира" - много е важно какво ще е около теб. Всяко нормално жилище може да бъде пригодено за живот, обаче ако съседите са кретени, входа е мърляв, на паркига спят 10 кучета и циганите владеят всичко там - просто не си заслужава. В такива случаи малко по-високите цени на места, които са на по-"комуникативно" място си заслужават, поне според мен. Не подценявай огледите, не трупай количество за сметка на качество. И винаги, ако можеш - говори с някои местни хора, ако засечеш. Макар че брокерите малко гледат накриво ако го правиш пред тях..

[иво г. иванов]

Определено, въпроса с транспорта ще се стикова на място, с времето, разстоянията и честотата на
ползване.

нека ти се осигури работата на 100%

Тя е повече от сигурна. Човека, /колегата/, дори искаше още тази седмица да ме запише за някакъв
подготвителен курс, но реших първо да си осигуря прилично местообитаване, а и имам известен финансов
проблем в момента /това последното не е по темата/

обаче ако съседите са кретени, входа е мърляв, на паркига спят 10 кучета и циганите владеят всичко там - просто не си заслужава.

Да разбира се. От няколкомесечното ми пребиваване в София, преди 17год. останах с впечатлението да избягвам
квартали като Суходол, Хр. Ботев, Малашевци, последните блокове м/у Красна поляна 2 и Суходол, някои зони от Обеля,Люлин и Надежда. В момента не съм наясно кои квартали наричат- "наркоманските". Наскоро го чух по
телевизията.

[pepy1]

за градския транспорт -не е проблем
картите за 1 месец-20лв. или 3 месеца-50лв. за цяла градска мрежа ,което включва и метрото
....

Ти сериозно ли това 20 лв. за цяла градска мрежа?? Спомням си преди години, че бяха около 40 лв.

грешката е моя -това плащам за учениците

[S_C]

Наемите...падаха.Истината е,че на сегашните нива се появи търсене,заради което вече не падат.Това е и което виждаш по обявите.Цени...от 300 лева за кофти обзаведен тристаен в краен квартал,до 500-600 за добре обзаведена гарсониера в центъра.Гарсониери за по 200-250 лева има сравнително читави из периферията на града.

Сега лошите новини:
1.Синя и Зелена зони.Скъпо,яко корупция,яко злоупотреби от служителите на центъра за градска мобилност,"заработват" допълнително с местните крадци.Краде се предимно музика от колите,навигации и там каквото имаш нещастието да забравиш в колата и да изглежда по-ценно.
2.За ТЕЦ-а вече ти писаха...не е чак толкова страшно,ама доста входове с изцяло изключено парно-там се плаща само топлата вода.В бъдеще с тия цени на парното тези входове ще стават все повече...съответно ще се разширява избора.

3.Наркоманските квартали...това вече са малко свободни съчинения,защото няма НЕнаркомански квартали.Аз съм живял и живея в Люлин,учил съм в квартала,в центъра,в Лозенец,в Овча Купел...вярно е,че беше отдавна,но е безумно да се говори в София за квартали с повече или по-малко наркомани.Навсякъде са.Дилъри-също навсякъде.Т.е. на никой наркоман не му се налага да броди до съседния квартал за материал...в радиус три блока,където и да е в София,има поне един дилър.В селата край София-също.

4.Полицейско присъствие...създава известен проблем,ако ще караш кола с несофийска регистрация.В някои квартали ще си интересен за "органите" повече,отколкото в други.С разградска регистрация в Западен парк ще си като дъб насред слънчогледово поле.В Надежда никой няма да те забележи,защото до Надежда е Илиянци и в района са на квартира всички китайци,араби,виетнамци и стотици хора от провинцията,чиято работа е свързана по някакъв начин със складовете.

5.Луксът и крайната мизерия в София не са противоположности,а допълващи се съседи.Това не беше така преди години,ама от кризата насам доста се засили ефекта.Ако искаш да си съвсем анонимен-настаняваш се в някое поне 10 етажно ЕПК в кварталите и...ти си човека.Там има хора,дето живеят врата до врата от 10 години и все още не са се срещали.Това са входове с по 70-80 апартамента...

6.Градският транспорт,като изключим релсовия (трамваи и метро),е скъп,нередовен и мръсен,непрекъснато се променят разписания,маршрути,закриват се цели линии.На книга се води горе-долу,на практика е пред фалит.И е в това състояние от години.

[Вейдър]

Ей, колеги, ще отчаяме човека
Абе свиква се с всичко, но тук има доста ценни съвети. Аз да си призная София малко ми липсва. Младост-ите са приятни квартали(Младост 1-2-3-4 ) Живях в Младост 3 20 год. и около 1 год. в Младост 4 . Всичките ми приятели са там. Като се замисля, ако имах собствено жилище, нямаше да се преместя във Велинград. Пожелавам на колегата да си намери наистина хубаха квартира в приятен квартал.

[иво г. иванов]

Не- е- е. Не си и помислям да се предавам. То е ясно, че не всичко е "цветя и рози и метър кадифе".
Просто се опитвам да намеря начин, да отсявам оферти още преди същинския оглед. За сега имам две
сигурни, но едната е в Княжево а другата в Лозенец но не е пригодено за жилище.
А съветите наистина са полезни. За някои дори и не бих помислил.

[DE51RED]

За Княжево - лично мнение - няма да сбъркаш да ходиш да погледнеш. Споделям защото живея в района, работя в района и имам много впечатления : )
Плюсове:
- планината е на една крачка, въздухът осезаемо (освен около Цар Борис III) е по-чист и приятен.
- Трамвай 5 стига до Княжево, по цял ден върви, редовен е, има влакчета през 5 минути привечер и е топъл през зимата
- В съседните райони (ОК, Красно село, Бъкстон) има редица супер/хипер-маркети, почти няма липсващи звена от търговската индустрия
- Велоялея по Борис, която стига до Княжево; велопътеки нагоре по Витоша, които започват от Княжево - уникално прекрасна възможност за релакс и "туризъм"
- Няма стълпотворения, не е гъчкано като в застроените с блокове квартали
- Околовръстното ти е на 5-10 минути, което ти гарантира по-бърз достъп до другите точки из града
Минуси:
- Трафикът по булеварда вечерно време не е най-прекрасното нещо на света, ако ще се прибираш за към Княжево
- Ако търсиш по-динамичен квартал с много "случващо се" - няма да ти допадне, тук е по-спокойно отколкото човек очаква
- Вечерно време става второ и трето оглеждане докато пресичаш от перниЧки гоУфове по маршрута Княжево - Владая - Драгичево - Перникville.

Тъй че гледай го Княжевското предложение, предвид описаното от теб в по-горните постове, вероятно ще ти допадне. Стига самото място да не е някаква дупка

[ЯЛТА]

Да Емо е прав, установи се някъде, пък после ако нещо не е в ред търсиш ново място, въпросът е да е добра работата, другото е по лесно, пък ние ще помагаме ако е нужно.

[иво г. иванов]

O' k, приятели. Благодаря Ви за ползотворното разискване. Ако има някакво развитие или въпроси,
ще пиша отново, че да не стане темата твърде еднолична.

[pantata]

.

[belleamie]

Е в Младост са високи цените, нали има метро. Като имаш възможност да стигнеш до другия край на София за 25 минути, естествено.

[ЯЛТА]

Момчета в момента си търся из младостите

Е търси и в Дружба-2 де, ще ти е мааааалко по близко до работата. Наскоро колега се нанесе около зад Про кредит банк- срещу Мл.-2, гарсониера за 250 лв.

[иво г. иванов]

Обяви много, но нищо нормално, за смятам нормални пари 380-400.

Разгледай обявите в сайта на "Сити Бул" /дано да не е реклама/.
По мое мнение, една от най- скъпите брокерски агенций, но за 350- 400 лв. имаше доста инересни
предложения. В края на краищата, предпочитанията на всеки са различни.Такова е и предлагането.
Не бързай, търси, разглеждай и успех!

[Cryger]

Потърси, колкото и да се струва на повечето хора скапан квартал - в Орландовци! Според мен цените са със 100 лв. най-малко под обявените за другите квартали! Центъра е на 10 минути с трамвая - пеша съм стигал до Александър Невски за около 30-35 минути! Има Била в квартала, но ако не ти харесва - в съседния квартал Хаджи Димитър има от всеки вид хипермаркет - с колата 5-6 минути! Магистрала Хемус ти е на 15 минути и то зависи от това, колко светофара те хванат! Построиха се нови кооперации - има и от старите блокове на по 30 години, но по-здрави със сигурност! По-голямата част от квартала се състои от къщи и около 15-тина блока пръснати на групи от по 3 до 5! Ти си решаваш, но според мен е добре за начало.